Как переделать старый дом и увеличить его площадь правильно

Это «стартовый» состав пакета — у администраций могут быть дополнительные требования, связанные с типом местности и градостроительными планами. Поэтому список документов необходимо уточнить.

Сколько времени рассматривается заявление

Заявление должны рассмотреть в течение семи рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). Подача возможна не только непосредственно в профильном департаменте муниципалитета, но и в многофункциональном центре (МФЦ). В Москве, в частности, есть МФЦ, которые работают не только с местными жителями, но и с теми, чьи запросы связаны с Московской областью. Правда, нельзя исключать, что оформление реконструкции в Подмосковье в столичном МФЦ может занять больше времени.

Для кого-то может быть проще полностью электронный вариант — сейчас доступна реконструкция частного дома через портал госуслуг. Для этого нужна подтвержденная учетная запись и электронная подпись. Соответствующие инструкции есть на портале «Госуслуги».

До того, как документы для реконструкции частного дома рассмотрят и одобрят, начинать любые работы запрещено. Особенно если речь идет о прокладке или переносе коммуникаций — без вердикта экспертов это может быть и опасно.

Последствия реконструкции частного дома без разрешения

За строительство (и реконструкцию) без разрешения, согласно Кодексу об административных правонарушениях, предусмотрен штраф от 2000 до 5000 рублей (для физических лиц на 2024 год). С одной стороны, сумма небольшая, но ее могут начислить несколько раз, если строительные работы будут продолжаться. Кроме того вам придётся вернуть дом к его первоначальному виду, при этом средства, потраченные на незаконную реконструкцию и устранение её последствий, вам возвращены не будут.

Также помимо штрафа, возможно судебное разбирательство с решением о сносе незаконно построенного или измененного здания. Его может начать недовольный сосед, если стройка ему мешает.

Когда требуется переделка старого дома

Перед тем, как приступить к реконструкции или переделке старого дома, необходимо внимательно изучить и оценить его текущее состояние. Для этого достаточно проанализировать техническое состояние дома, при необходимости, привлечь экспертов, которые смогут обнаружить скрытые от непрофессионального взгляда детали. Так вы сможете составить план будущих работ и оценить то, что нужно восстановить, и свои возможности.

Давайте проведем визуальную диагностику основных признаков, выявление которых подскажет, нужна ли реконструкция дома:

Фундамент: треснул или перекосился, провалился какой-то его участок, на цоколе появились сквозные трещины. Перекос можно определить визуально, инструментами и по косвенным признакам. Например, двери затирают пол, окна плохо открываются или закрываются сами собой, положение крыльца изменилось.

Выбираем фундамент для дома

Стены: пришли в негодность. Деревянные стены прогнили, появилась плесень или в них завелись вредители. Каменные, кирпичные или бетонные стены пошли трещинами, появились холодные зоны и сквозняки, даже при закрытых окнах. На таких стенах часто появляется конденсат и грибок.
Крыша: протекает, на чердаке и в комнатах заметна сырость. Тёплый воздух уходит с верхнего этажа без помощи вентиляции, деревянные элементы кровли поражены плесенью или вредителями.

Важные, но менее заметные признаки:

Внешняя или внутренняя отделка выглядит морально устаревшей и обветшалой, а так же не выполняет свои основные функции.
Отопление не обеспечивает комфортную температуру внутри дома. Приходится тратить больше средств на поддержание тепла.
Электропроводка не выдерживает нагрузки — пробки/автоматы выбивает при включении бытовой техники, появляются искры. Тут требуется изучить состояние более внимательно — проверить сечение, оценить автоматику, материал проводки, состояние кабелей. Для этого лучше вызвать специалиста.
Система водоснабжения и канализации не справляется — слабый напор воды, некачественный слив, вода поступает с загрязнениями.
От окон или входной двери дуют сквозняки.
Забор нуждается в ремонте или замене секций, ворот.
Дом имеет неудобную планировку. Например, мало света, воздуха, нет достаточного места для хранения вещей.

Если вы обнаружили у себя перечисленные недостатки, и они мешают вам комфортно жить, то это может быть поводом задуматься о реконструкции дома.

Также в старый дом можно добавить новые элементы, увеличить площадь слишком маленьких комнат, например, душевую или ванную, библиотеку, детскую, кабинет. Или пристроить помещения к вашему дому — веранду, террасу, крыльцо, беседку. Для реконструкции дома тщательно продумайте все этапы, найдите надежных специалистов, проконтролируйте качество работ. Подробнее об этом в следующих разделах.

Этапы переделки старого дома

Реконструкция дома требует немало времени и сил, особенно, если необходимы серьёзные ремонтные работы. В связи с этим, хозяева старых домов чаще обращаются за помощью в строительные фирмы, чем справляются со всем самостоятельно.

Реконструкции старого дома состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый из них более подробно.

1 этап. Создание проекта

Первым делом стоит решить, каким вы хотите видеть свой дом после реконструкции. Для этого необходимо:

Определить цели и задачи реконструкции дома: какой стиль, функционал хочется получить, какие изменения следует внести в планировку, дизайн нового строения.
Обратиться за помощью и советами к архитектору или дизайнеру, который занимается разработкой проектов реконструкций с учетом особенностей дома.
Согласовать проект реконструкции с соответствующими службами, получить необходимые разрешения, документы для проведения работ. Подробнее об этом в разделе «Как оформить реконструкцию дома».
Составить смету на переделку старого дома. При этом важно учитывать стоимость материалов, оборудования, инструментов, оплату труда специалистов, другие расходы. Используйте онлайн-калькулятор или обратитесь к экспертам за консультацией.
Подобрать подрядчика или бригаду для выполнения ремонтных работ. Вы должны проверить репутацию, опыт, квалификацию, портфолио потенциальных исполнителей, посмотреть фото готовых работ, сравнить цены, условия, заключить договор с выбранным подрядчиком.

Создание проекта и планирование бюджета — это один из основных этапов переделки старого дома. Если план составлен хорошо, вы потратите меньше ресурсов на его осуществление.

2 этап. Подготовка к реконструкции

Теперь необходимо провести оценку состояния частного дома. Чтобы подготовить дом к ремонту, следует выявить все проблемы, недостатки, которые необходимо устранить. Осмотреть дом и участок, определить их состояние, выявить все дефекты, повреждения, которые нужно устранить. Подробнее об этом мы говорили в разделе «Когда требуется переделка старого дома».

Также, прежде чем приступать к реконструкции, вам необходимо:

Освободить дом от мебели и других ненужных вещей.
Снять при необходимости старые окна и двери.
Если в конструкции дома в ходе осмотра были обнаружены вредители (насекомые, грызуны, муравьи), то провести обработку (дезинсекцию и дератизацию). Подробнее о том, как избавиться от муравьёв, можно узнать в нашей статье «Муравьи в доме — как от них избавиться».
Если на участке есть упавшие или нежелательные деревья, то необходимо убрать, выкорчевать их самостоятельно, либо нанять для этого спецтехнику.

3 этап. Закупка стройматериалов

Теперь необходимо купить все необходимые материалы и инструменты для реконструкции дома, а также:

Выбрать надёжного поставщика или магазин, где вы будете покупать стройматериалы. Мы рекомендуем покупать их напрямую у производителя, а если в ходе реконструкции потребуется обновить, переделать кровлю, фасад или забор, то ждем вас в «Металл Профиль».
Сравнить цены, качество, условия доставки, гарантии разных продавцов.
Прочитать отзывы, рекомендации других покупателей, посмотреть образцы и сертификаты материалов.

Купленные стройматериалы храните в сухом, защищенном от влаги и солнца месте.

4 этап. Реконструкция фундамента

Фундамент — это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего жилища. При реконструкции дома необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.

Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например).

Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.

Подробнее о плюсах и минусах ленточного фундамента

Читать в статье

Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.

Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.

Инструкция по монтажу столбчатого фундамента

5 этап. Реконструкция стен и перекрытий

Стены и перекрытия также изнашиваются со временем и разрушаются чаще всего из-за нарушений при строительстве фундамента. Бывают и исключения, в виде нарушений технологии постройки, либо экономии на качестве и количестве строительных материалов.

Если дом очень старый, то при его строительстве могли не учитывать необходимость отсечной гидроизоляции. Это актуально для срубов, деревянных домов или дач. Нижние венцы (горизонтальные ряды бруса) или соприкасающиеся непосредственно с фундаментом части стен могут сгнить от воды, которая постоянно присутствует там, поднимаясь от земли по фундаменту наверх и в стены. При реконструкции таких повреждений дом приподнимают на домкратах и меняют нижний венец по всему периметру дома.

В каких-то случаях может потребоваться заделка швов раствором или перекладка повреждённой части для кирпичных или каменных стен. В каркасных стенах чаще всего приходится заменить обшивку и теплоизоляцию внутри. Объём и сложность работ зависят от конструкции стены, материалов, характера повреждений. Иногда реконструкцию можно сделать самостоятельно, особенно если достаточно провести обновление стен.

Какой утеплитель лучше всего для вашего дома

6 этап. Реконструкция кровли

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

Реконструкция крыши.Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду. А также если старое покрытие полностью пришло в негодность.
Ревизия.Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные заменяются.

Реконструкция позволяет добавить утеплитель в конструкцию кровли, превращая холодный чердак в жилую тёплую мансарду. Тем самым можно получить дополнительную полезную площадь в виде детской, кабинета или комнаты для отдыха. Подробнее об этапах утепления крыши в статье «Ремонт старого дома: как обновить фундамент, стены и кровлю».

Какой утеплитель выбрать для потолка

К наиболее популярным вариантам для реставрации кровли относятся:

Металлочерепица — это один из наиболее современных и востребованных материалов для облицовки кровли. Он имитирует традиционную черепичную кладку, но имеет меньший вес и цену, быстрее монтируется.

Металлочерепицу изготавливают в разных профилях ― есть варианты для любого проекта. Также вы можете выбрать толщину стали и вид полимерного покрытия, чтобы найти материал, который не выйдет за рамки бюджета.

Как выбрать металлочерепицу

В ассортименте Компании «Металл профиль» представлены несколько видов металлочерепицы для кровель частный домов: Ламонтерра, Ламонтерра X, Ламонтерра XL, Монтерроса, Трамонтана.

Металлочерепица производства «Металл Профиль» порадует вас долговечностью, отменным качеством и доступной стоимостью. В нашем ассортименте есть продукция с гарантией до 50 лет, а фактический срок эксплуатации может быть ещё больше.

Как правильно монтировать металлочерепицу

Более экономичным, но не менее качественным вариантом для отделки кровли является профнастил. Его можно отнести к универсальным строительным материалам, который хорошо смотрится как на крышах небольших частных домов, так и на крупных промышленных зданиях.

Подробная инструкция по выбору профлиста

В ассортименте Компании «Металл профиль» представлены несколько видов профлиста для кровель частный домов:

Подробнее об особенностях профлиста для кровли можно узнать в нашей статье «Профлист для крыши».

Кроме того, благодаря своему небольшому весу, с монтажом профлиста можно справиться самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональной строительной бригады.

Но это ещё не все достоинства профлиста, к ним также можно отнести:

большой ассортимент цветов;
хорошая ремонтопригодность;
климатическая, коррозийная и механическая стойкость;
изготовление по индивидуальному заказу;
сочетаемость с различными вариантами дизайна здания;
невысокая цена (относительно стоимости металлочерепицы);
длительный срок эксплуатации.

Также в качестве кровельного материала для дома можно рассмотреть волновой шифер. Он представляет собой асбестоцементные листы прямоугольной формы, имеющие волнообразный профиль. К преимуществам материал относятся: долговечность, огнестойкость, устойчивость к внешним воздействиям, звукопоглощение, низкая теплопроводность, декоративность, простой монтаж и небольшая стоимость. Подробнее с минусами шифера и его техническими характеристиками можно познакомиться в нашей статье «Волновой шифер: виды, размеры, достоинства и недостатки».

7 этап. Реконструкция фасада дома

Реконструкция фасада дома помогает улучшить внешний вид здания, повысить тепловую эффективность стен или починить локальные повреждения.

Вот один из примеров. Наружные стены дома были построены из штучных материалов, кирпича, например. Такие стены можно утеплить снаружи минеральной ватой, покрыть ее сверху декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, либо покрасить отдельно. Такое решение обеспечит хороший микроклимат внутри дома, повысит его теплоэффективность и снизит затраты на отопление в холодное время года.

Как защитить дом от гниения

Если фасад дома деревянный, его можно обновить, покрыв лаком для восстановления цвета древесины и защитив ее от внешних воздействий.

Современный строительный рынок представляет большой ассортимент облицовочных материалов, и среди них можно выделить:

Сайдинг. Выпускаются несколько видов материала данного типа: виниловый, металлический и фиброцементный. Самый дорогой вариант сайдинга — фиброцементный, самый дешёвый — виниловый. К среднему ценовому диапазону относится металлический. Его производят из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Это пожаробезопасный и экологичный материал. Покрытие защищает сайдинг от выгорания и ржавчины.

В ассортименте Компании «Металл профиль» представлены несколько видов металлического сайдинга для отделки частных домов Lбрус^® и Lбрус^® XL, Woodstock^®, Корабельная доска. Они выглядят следующим образом:

Какой стальной сайдинг лучше подойдёт для обшивки дома

Читать в статье

Преимущества стального сайдинга от компании «Металл Профиль»:

высокая устойчивость к коррозии;
изготавливается по индивидуальным размерам, что ускоряет монтаж и уменьшает количество излишек;
эксплуатируется без потери качества при перепадах температуры от -30°C до +70°C;
широкая гамма текстур и оттенков, отличная цветоустойчивость;
быстрый и легкий монтаж в любое время года;
не требует регулярного ухода и дополнительной обработки;
пожаробезопасность;
долговечность — гарантированный срок службы — до 20 лет, фактический срок эксплуатации может быть еще выше. Всю информация о сроках гарантии на продукцию вы можете найти на нашем официальном сайте в разделе «Документы», подразделе — «Гарантии».

В отличие от ПВХ-сайдинга или натурального дерева, металлический сайдинг для наружной отделки дома имеет ряд преимуществ. Фасад не надо обрабатывать от влаги, грызунов и насекомых, пропитывать химией и регулярно обновлять. Сталь не поддерживает горение и экологически безопасна.

Как монтировать металлический сайдинг

Профнастил. Достоинства данного материала мы рассматривали выше, говоря о материалах для кровли.

Обычно для фасадов частных домов выбирают низкие и средние профили. Когда волны низкие, они менее заметны и материал выглядит не так индустриально. Поэтому обратите внимание на следующие виды профлиста.

Как правильно смонтировать профлист для фасада

Также для ремонта фасада старого дома используют:

Деревянные панели — вагонку, планкен, термодерево.
Плитку из натурального камня — гранита, кварцита, известняка песчаника, доломита и сланца.
Декоративную штукатурку. Она может быть минеральной, акриловой или силиконовой.
Облицовочный кирпич. Для отделки фасада используют керамические, клинкерные, гиперпрессованные и силикатные.

Подробные характеристики перечисленных облицовочных материалов есть в статье «Материалы для отделки фасада: чем обшить дом снаружи».

В качестве утеплителя для стен лучше использовать минеральную вату. Это общее название теплоизоляционных материалов, изготовленных из различных минералов. Вата может быть каменной (базальтовой) или на основе кварца.

Материал обладает следующими достоинствами:

Огнестойкость. Негорючесть минваты достигается благодаря использованию при производстве негорючих силикатных расплавов горных пород. Даже при высоких температурах не происходит деформации минераловатных плит, сохраняются все свойства.

Какие строительные материалы обладают наибольшим пределом огнестойкости

Незначительная степень термической, а также естественной усадки. Размеры и формы материалов из минеральной ваты не меняются за все время эксплуатации. Это свойство помогает исключить прохождение холода в стыковых местах. Такое происходит, когда материал усаживается со временем.
Низкая водопроницаемость. Способность материала препятствовать проникновению влаги достаточно высока. Чтобы свести риск проникновения влаги до минимума, материал производится и хранится в сухих помещениях, либо пропитывается водоотталкивающими веществами.
Паропроницаемость. Эта характеристика плит из минеральной ваты незаменима при создании микроклимата в помещении и регулировании уровня влажности. Благодаря паропроницаемости материала возможно беспрепятственное удаление водяных паров и конденсата.
Низкая теплопроводность. Материал отличается высоким термическим сопротивлением.
Высокая звукоизоляция. За счет своих свойств и характеристик минеральная вата является прочной преградой для звуковых волн.
Экологичность. Материал абсолютно безопасен и безвреден для человека.
Легкость монтажа. Любую минеральную вату легко резать для придания нужной формы: мягкую – ножом, а более плотную – ножовкой.

8 этап. Ремонт пола и потолка

Повреждённые полы требуют замены или реставрации в зависимости от состояния покрытия. В полах по лагам важны состояние напольного покрытия, сохранность конструкции.

Если повреждено меньше трети половой доски или лаг, то достаточно локального ремонта, с добавлением гидро- и теплоизоляции.

Если повреждения большие, стоит разобрать старый деревянный настил, заменить его целиком: положить новые лаги, гидроизоляцию, пароизоляцию, утеплить, если нужно.

Другие напольные покрытия — ламинат, линолеум, ковролин — можно менять полностью или частично. Повреждения бетонного пола или стяжки можно исправить ремонтными смесями, новым раствором или демонтажом с последующей заливкой.

При реконструкции потолка можно его отремонтировать или заменить. Побелка или покраска подходят для локального ремонта. Ими можно полностью обновить потолочное покрытие. Для этого вам следует:

полностью ободрать старое покрытие;
выровнять поверхность штукатуркой;
зашпаклевать;
покрасить или побелить.

Навесные потолки, в зависимости от системы, меняют целиком или только пришедшие в негодность вставные элементы. При деформации балок перекрытия нужно произвести замену пришедших в негодность балок на новые. Как правило, это относится к деревянным конструкциям.

Этап 9. Внутренняя отделка

Реконструкция внутренней отделки интерьера может принимать любые формы: реставрация исторических элементов, ремонт повреждённых участков, полная смена оформления внутри дома. Работы с отделкой наиболее заметны, так как мы больше всего времени проводим внутри помещений. В интерьерах с красивым дизайном приятнее жить.

Конкретные технологические процессы зависят от отделочных материалов, состояния стен, полов и потолков в доме. При этом реконструкцию внутренней отделки можно вести своими силами в комфортном темпе, меняя сроки работ зависимости от планов и финансового состояния.

Этап 10. Ремонт окон и дверей

Окна и двери — важный элемент теплового контура дома. Замена их на новые может существенно снизить затраты на отопление в холодное время года за счёт лучшей теплоизоляции стеклопакетов и входных дверей с терморазрывом.

Провести реконструкцию дверей или окон можно, даже когда в них нет повреждений и щелей для сквозняка, а внешний вид не вызывает отторжения. Хотя на старых дачах деревянные окна и двери обычно сочетают свой невзрачный вид с неэффективностью: сквозняками — зимой, духотой — летом.

У новых качественных окон и дверей лучше не только тепло-, но и звуко- изоляция, что повышает комфорт загородной жизни.

Увеличение площади дома

Перед тем как приступить к увеличению площади дома, необходимо оценить текущие характеристики дома и доступное место на участке. А затем по сумме факторов выбрать оптимальный вариант — по финансовым и временным вложениям.

Также при реконструкции дома важно придерживаться норм:

предельной этажности дома;
отступов от границ участка;
противопожарного расстояния с соседскими постройками.

Каким должно быть расстояние от дома до забора соседа

Можно выделить несколько вариантов увеличения площади дома. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Надстройка второго этажа

Это не самый дешевый вариант, но он позволит увеличить площадь дома почти в два раза, и при этом дополнительные квадраты не займут места на участке. Стоит учесть, что для таких изменений придется полностью разобрать крышу дома, а потом собрать её обратно. Также тщательно изучите прочность фундамента и несущие возможности стен первого этажа.

Для строительства второго этажа лучше выбрать легкие сэндвич-панели, каркасные технологии или газобетон. Эти материалы не будут сильно нагружать конструкцию первого уровня.

Монтаж пирога каркасной стены

При желании второй этаж может быть больше первого. Нужно просто возвести для него опорные колонны по периметру стен нижнего этажа. Этот вариант хорош и в случае, когда несущая способность первого этажа небольшая и не выдерживает надстройку.

Если Вы раньше жили только в одноэтажном доме и у вас есть сомнения в целесообразности строительства второго этажа, то рекомендуем еще раз ознакомиться со всеми плюсами и минусами в нашей статье «Что лучше: одноэтажный или двухэтажный дом».

Пристройка вдоль длинного фасада

Для такой пристройки можно продлить один из скатов крыши и соорудить новое строение под ней. Либо возвести для конструкции отдельную кровлю.

Если дополнительная площадь будет использоваться в качестве гаража, веранды или террасы, то под нее не понадобится очень прочный фундамент. Такие легкие конструкции дают незначительную усадку и минимально влияют на основную постройку.

Если же планируете в качестве пристройки полноценную жилую комнату, то фундамент дома нужно тщательно изучить. При возведении фундамента пристройки может возникнуть дополнительная нагрузка на грунт, что, вероятно, повлияет на устойчивость старого фундамента, а в будущем приведет к перекосу стен. Поэтому перед строительством лучше проконсультироваться со специалистами и все тщательно исследовать.

Как сделать гараж своими руками

Инструкция по монтажу столбчатого фундамента

Переоборудование чердака в мансарду

Если у вас есть холодный и темный чердак, то самое время туда заглянуть и навести порядок. Переоборудовать такое помещение в уютную мансарду — один из самых простых способов увеличения полезной площади дома.

Конечно, этот проект можно реализовать только в том случае, если позволяет форма крыши.

Не забудьте проверить кровельное покрытие и стропильную систему. После ремонта вес кровли увеличится. Возможно, придется укрепить чердачные перекрытия.

Как превратить чердак в уютную мансарду

Узнать подробнее

Возведение отдельной постройки

Чтобы не заниматься переделками и не портить внешний вид дома, часто делают отдельную постройку. Это может быть гостевой домик, иногда его совмещают с баней или отдельно стоящим гаражом.

Обычно на участке ставят небольшую конструкцию на облегченном фундаменте — из столбиков или винтовых свай. Чтобы не превращать участок в стройку, можно купить модульный дом или бытовку. Готовый дом или его части доставят на участок и установят в нужном месте.

Плюсы. Иногда построить новое помещение проще и дешевле, чем переделывать старое. Не портится внешний вид дома. Взрослым детям комфортнее жить в своем доме с отдельным входом, чем в родительском.
Минусы. Нужно выделить место на участке. Придется отдельно тянуть коммуникации: электричество, канализацию и воду. Необходимо соблюсти нормы строительства и расстояния от постройки до границ участка. Например, расстояние от жилого дома до забора, ограды или другого дома должно быть не меньше трех метров.

Перед началом строительства необходимо проверить правила застройки. Иногда местные власти не разрешают строить на участке более одного дома. Тогда новую постройку нельзя будет зарегистрировать.

Каким должно быть расстояние между домами